恒隆地产（HK00101，股价5.95港元，市值284.63亿港元）在春节前首先拉开了房企年度功绩的序幕。1月24日，恒隆集团（HK00010，股价10.08港元，市值137.25亿港元）及恒隆地产泄露了2024年功绩证明，并同步召开线上功绩发布会。
2024年，恒隆集团及恒隆地产的总收入隔离增长8%及9%至117.60亿港元及112.42亿港元，包括物业销售收入15.38亿港元；鼓舞应占基本纯利隔离减少21%及25%至23.27亿港元及30.95亿港元，部分原因是内地及香港物业销售市场环境受压，多少发展面目作出拨备。
“我以为恒隆的进展相对而言荒谬自由，无论是市场照旧银行和洽伙伴，均对咱们走漏高度的信心。田户捏续开心在咱们的市集开设店铺，这在我看来是对咱们的笃定。总体而言，尽管咱们的租借收入略微下滑，但我以为陈述率并不算差。”
恒隆地产董事长陈文博在功绩会上走漏，瞻望2025年，市场多数捏一定的保守作风，需审慎行事。若碰到极佳的投资契机，公司会钟情。至于是否落实进行投资，则需仔细探究每个面目的陈述情况，并纠合本身的计较陈述率进行详尽判断。公司将捏续不雅察市场动态、继续投资。
举座物业租借收入微减，出租率仍企稳
财报炫夸，恒隆地产举座租借收入减少6%至95.15亿港元。其中，内地物业组合租借收入下落5%，香港物业组合录得9%租借收入跌幅。市集收入下落主要受到市场消耗意欲下降和境外旅游东谈主数高潮影响，高等办公楼组合收入下降6%则是由于市场竞争热烈及办公空间需求减少所致。
陈文博指出，公司的办公楼于二线城市相对有竞争力，因为二线城市中实在的甲级办公楼数目有限，是以公司在这些城市的进展相对较为自由。
天然租借收入有所下滑，从香港、内地的市集情况来，恒隆地产的出租率较2023年仍然企稳，内地如上海恒隆广场等多家高端市集出租率王人在94%—99%不等。
恒隆地产行政总裁卢韦柏分析指出，在执行 “一签多行” 策略后，显然嗅觉到赴港旅客增多，这会对香港买卖氛围浓厚的地区笃定会产生积极影响，但愿2025年不会有更差的跌幅。内场地面，也能看到从2024年第四季度运转市场变好了，天然也不敢过于乐不雅，太早下论断，不外跌幅收窄照旧是很显然了。
“咱们驯服（本年）一定不会像2024年那么差，也但愿2025年能有小幅度增长，但照旧要望望3—4月的市场情况怎么，会不会出台更多刺激策略，咱们也翘首以待。”
关于公司本身层面，卢韦柏补充谈，会去给与更多新客户，但新客户的消耗可能莫得蓝本高端客户那么多，是以得给与好多新客户，智商弥补消耗金额的下落幅度。主顾来公司市集的次数与往年比较其实差未几，甚而还有可能增多，但消耗金额下落了约15%—16%。
“刻下财务情状荒谬雄厚”，增长取决于市况
在物业销售板块，恒隆地产2024年在香港脱手了皓日面目120个单元，连同武汉和昆明的面目，忖度进账15.38亿港元，而前年同时该项业务无收入。
不外，由于内地及香港市场环境受压，恒隆地产于证来岁内多少发展面目证明非现款拨备总和3.84亿元港元。计及内地和香港的物业销售溢利及干系销售开支、多少发展面目的异时时性拨备、无锡恒隆府的营销开支，以偏激他营业开支，恒隆地家具业销售业务最终录得2.45亿港元的营业耗费。
陈文博在功绩会上泄露，守望公司在2025年简略达成微增长，但该主义的达成如实取决于市场情状。住宅销售情况因城市而异，无锡市场相对自由，筹划本年下半年公司将运转销售无锡的面目。
从财报情况看，恒隆地产面前在债务结构方面仍然保捏自由。铁心2024年末，恒隆地产净欠债比率微升至33.4%，主淌若因为用在内地及香港的成本支拨的债项增多。在黑白债方面，恒隆地产一年内到期债务约93.40亿港元，占比为16%，约65%的贷款需于两年后偿还。
铁心2024年12月31日，恒隆地产备用银行开心信贷金额的未索求结余为125.35亿港元，现款及银行入款结余总和增长至103亿港元。
本年1月，恒隆地产还生效签署100亿港元5年期银团按期贷款和轮复书贷融资。在功绩会上，恒隆地产首席财务总监赵家驹谈到这笔贷款的用途时泄露，可能一部分用于偿还明天两年到期的现存贷款，还有一部分用于一般运营资金。
赵家驹还泄露，2025年由于有多项工程捏续，因此仍将是成本支拨大年。但后续跟着面目逐渐落地，公司财务情状会进一步提高。面前要点是把现存资金用于配置中的面目，暂时莫得太大的投资策划。
卢韦柏走漏，公司刻下财务情状荒谬雄厚。在当年一年里，公司按策划进行了整固，包括以股代息、波折股息和为卖楼作拨备，并订立银团贷款，足证银行界对公司有信心，复古力度荒谬大，这些王人使公司得以保捏较为充裕的现款储备。“恰是因为进行了这么的调理，咱们对公司的财务情状有信心。”
免责声明：本文现实与数据仅供参考，不组成投资提议，使用前请核实。据此操作，风险自担。
逐日经济新闻
【免责声明】本文仅代表作家本东谈主不雅点，与和讯网无关。和讯网站对文中述说、不雅点判断保捏中立，不合所包含现实的准确性、可靠性或好意思满性提供任何昭示或走漏的保证。请读者仅作参考，并请自行承担沿途牵累。邮箱：news_center@staff.hexun.com