【导读】今天起，房贷利率有新变化，这个契机惟有一次
中国基金报记者 泰勒
昆仲姐妹们啊，如果你们有房贷，今天就不错掀开你们的手机银行APP，手指动一下，就不错尽快享受低至3.3%的房贷利率了。
不消再等一年
六大银行今起实行存量房贷利率调整新机制
10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、种植银行、交通银行、邮储银行六大交易银行发布公告，自2024年11月1日起，适合条件的存量房贷借债东说念主在与交易银行协商调整房贷利率加点幅度的同期，也可调整重订价周期。
公告涌现，调整限度包括已披发的以贷款市集报价利率（“LPR”）为订价基准的浮动利率交易性个东说念主住房贷款（包含首套、二套及以上个东说念主住房贷款，公积金组合贷款中的交易性个东说念主住房贷款部分）借债东说念主，可央求变更借债契约中的订价条件商定，包括：调整贷款利率在LPR基础上的加点值（可为负值）；变更重订价周期的商定。固定利率或参考贷款基准利率订价的房贷，需先诊疗为以LPR为订价基准的浮动利率房贷。
此前，10月25日，交易银行批量调整存量房贷利率后，绝大部分适合条件的房贷利率均调整为LPR-30BP。集会最新一期LPR的下落，存量房贷利率最低可降至3.3%。
可是，并非所有这个词适合条件的存量房贷在25日调整后的利率水平均一致。这主淌若因为25日的存量房贷利率的批量调整，仅就加点（可为负值）部分进行了调整，并未触及LPR取值的调整。
举例某些东说念主的房贷利率重订价日在9月大要10月上旬，刚好错过了10月此次LPR的下落，还要再等1年。
11月1日起，这个困扰就莫得了！
中国央行曾公告，自2024年11月1日起，契约商定为浮动利率的，交易性个东说念主住房贷款借债东说念主可与银行业金融机构协商商定重订价周期。
如今六大银行的公告明确取消了房贷利率重订价周期最短为一年的截至。贷款东说念主不错随时向银行提议将重订价周期调整为三个月或六个月，固然还不错保捏为一年。
据个例子，您蓝本重订价日是6月5日，如您继承调整重订价周期为3个月，则您的重订价日为6月5日、9月5日、12月5日、3月5日，即在上述日历您的LPR将更新为前一日东说念主行最新公布的对应期限LPR。
如您的重订价日是每年1月1日的，重订价周期调整为6个月的，重订价日为每年1月1日和7月1日；重订价周期调整为3个月的，重订价日为每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。
重订价周期只可调整一次
需要防卫的是，大多量银行法例，存量房贷借债东说念主在通盘贷款存续期内，重订价周期只可调整一次，不可屡次调整。
银行领导，重订价周期调整完成后将不可祛除，请充分议论，严慎继承。在利率下行周期内，重订价周期越短，不错越快享受到利率下行带来的优惠；但反之，在利率上行周期内，重订价周期越短，贷款利率也将更早进行重订价，还款金额也会更快上调。
行家示意，房贷契约期限浩大较长，部分期限达到30年，从通盘贷款周期看，重订价周期诟谇对借债东说念主的影响是中性的。在LPR下行周期内，重订价周期越短，借债东说念主可早享受降息红利。如果改日经济场面好转，计渔利率和LPR投入上行通说念，在利率上行周期内，重订价周期越短，借债东说念主也会以更快速率适用较高的利率，更早承受加息职守，重订价周期只可调整一次，借债东说念主要综认为议自己情况审慎决议，用好这一次继承的职权。
此外，除了六大交易银行，其它交易银行近期也将赓续发布公告，明确新的个东说念主房贷利率订价机制。交易性个东说念主住房贷款利率实行新的订价机制以后，东说念主民银即将不再调和调整存量房贷利率。